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一、基本情況
地塊名稱：珠海市香洲區A204c01管理單元香工路東側、保西路西側用地
占地面積：61134.86 m2
地理位置：珠海市保稅區香工路東側、保西路西側
土地使用權人：十字門中央商務區建設控股有限公司
土地利用現狀：空閑地
未來規劃：住宅、商務公寓用地
土壤污染狀況初步調查單位：珠海利源環保科技有限公司
檢測單位：同創偉業（廣東）檢測技術股份有限公司
鉆孔單位：廣東普羅賓地質勘察有限公司
調查緣由：依據《土壤污染防治法》第59條第二款，用途變更為住宅、公共管理與公共服務用地的，變更前應當按照規定進行土壤污染狀況調查的地塊。
二、第一階段調查
（一）第一階段調查工作開展時間為2022年6-8月。珠海市香洲區A204c01管理單元香工路東側、保西路西側用地（以下簡稱調查地塊）現狀為空閑地。調查地塊所在區域在90年代以前為海域，90年代中期由人工填海形成泥灘地。1996~2003年為國有空閑建設用地（實際用途是種植甘蔗地）。2003年珠海金地集團珠海投資有限公司取得土地使用權。2003~2021年，調查地塊作為空閑地，一直未開發利用。2011年11月，金地集團在建設金地動力港商務園（位于調查地塊的南側）時，施工單位在調查地塊內開挖部分土方轉運至金地動力港商務園，之后未有外來土方在調查地塊內回填或堆放。2021年4月，珠海萬山海洋開發試驗區管理委員會收回土地使用權，但地塊一直未開發利用。2022年9月至今，十字門中央商務區建設控股有限公司取得調查地塊的土地使用權。
（二）調查地塊周邊100m范圍內，北側主要為空閑地、寶怡路、珠海名實陶瓷閥有限公司和原珠海市舒麗瑪溫控衛浴設備有限公司的辦公樓（兩家企業已關閉搬遷，廠房空置）；南側緊鄰寶平路和動力商務港；西側為香工路和動力商務港的空閑地；東側為空閑地、洪灣片區建筑物拆除處置臨時項目部、保西路。西北側100m范圍內部分區域與珠海東方制冷空調設備配件有限公司的綠地重合。西南側100m范圍內部分區域與金地動力港重疊。金地動力港是金地集團珠海投資有限公司開發建設的珠海市級文化產業示范園區，是集文化創意產業、研發設計、服務外包于一體的大型企業集聚社區。園區內不涉及工業企業生產活動，未有污染物排放。
（三）通過資料收集、人員訪談、現場踏勘等分析，調查地塊內當前和歷史上不存在工業企業，無潛在污染源。考慮到2011年金地集團在建設金地動力港商務園（調查地塊南側）時，施工單位在調查地塊內開挖部分土方轉運至金地動力港商務園。機械設備在作業過程中可能存在油污“跑、冒、滴、漏”的情況。調查地塊外，北側100m范圍內歷史上存在珠海名實陶瓷閥有限公司和珠海市舒麗瑪溫控衛浴設備有限公司的辦公樓（兩家企業目前已關閉搬遷，廠房空置）；西北側100m范圍為珠海東方制冷空調設備配件有限公司。調查地塊內靠北側邊界的土壤可能受到地塊外企業的影響。
由于無法全面排除調查地塊內土壤與地下水的污染風險，為進一步降低不確定性，將整個調查地塊作為布點區域，開展下一階段布點采樣調查。根據污染識別結果，調查地塊的特征污染物包括石油烴（C10~C40）和重金屬（主要是銅）。
二、初步采樣調查
（1）本次初步調查現場鉆孔和采樣的時間為2022年8月3日-6日，在調查地塊內共布設土壤點位9個，鉆探深度為6.0m，鉆探深度均達到地下水埋深以下2m，且穿透人工填土層到達第四系海陸交互相沉積層。在調查地塊北側（距離調查地塊約1.8 km）碑口村北側林地未受人為擾動處布設2個土壤對照點位。共采集土壤樣品38個（不含8個現場平行樣），檢測項目包括：①《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB 36600-2018）中表1基本項目45項（重金屬7項：砷、鎘、六價鉻、鉛、汞、鎳、銅；揮發性有機物27項：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對二甲苯、鄰二甲苯；半揮發性有機物11項：硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[k]熒蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘）；②土壤理化性質2項：pH值和含水率；③地塊特征污染物1項：石油烴（C10-C40）。
（2）在調查地塊內共布設地下水監測井3個，建井深為6m，采集地下水樣品3個（不1個含現場平行樣）。檢測項目包括：①水質常規指標：pH值、濁度；②重金屬7項：砷、鎘、六價鉻、銅、鉛、汞、鎳；③地塊特征污染物1項：石油烴（C10-C40）。
（3）本次調查土壤與地下水的檢測結果具體如下：
①土壤檢出的污染包括砷、汞、銅、鎳、鉛、鎘、二氯甲烷、石油烴，所有檢出污染物的含量均遠低于《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》GB36600-2018）中第一類用地風險篩選值。
②地下水檢出的污染物有六價鉻、汞、砷、鎳、銅、鎘、鉛、石油烴（C10-C40）。除石油烴外，檢出的污染物含量低于《地下水質量標準》（GB/T14848）中的Ⅳ類標準。石油烴（C10-C40）的含量低于基于人體健康風險評估推導的風險篩選值（≤0.548 mg/L）。揮發性有機物和半揮發有機物均未檢出。
四、調查結論
綜合污染識別和初步采樣調查的結果，珠海市香洲區A204c01管理單元香工路東側、保西路西側用地土壤污染物含量低于《土壤環境質量建設用地土壤污染風險管控標準（試行）》（GB36600-2018）中第一類用地風險篩選值。地下水污染含量低于《地下水質量標準》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類標準限值和基于人體健康風險推導計算的風險篩選值。經土壤污染狀況初步調查，調查地塊內土壤和地下水的環境質量狀況可以接受。
根據《建設用地土壤污染狀況調查技術導則》（HJ 25.1-2019）和《廣東省建設用地土壤污染狀況調查、風險評估及效果評估報告技術審查要點（試行）》（粵環辦〔2020〕67號）的技術規定，調查地塊不屬于污染地塊，無需開展土壤污染狀況詳細調查和風險評估。珠海市香洲區A204c01管理單元香工路東側、保西路西側用地可作為住宅、商務公寓用地進行開發建設。
