- 1
一、基本情況
地塊名稱：珠海市香洲區(qū)A204c01管理單元香工路東側(cè)、保西路西側(cè)用地
占地面積：61134.86 m2
地理位置：珠海市保稅區(qū)香工路東側(cè)、保西路西側(cè)
土地使用權(quán)人：十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司
土地利用現(xiàn)狀：空閑地
未來規(guī)劃：住宅、商務(wù)公寓用地
土壤污染狀況初步調(diào)查單位：珠海利源環(huán)保科技有限公司
檢測單位：同創(chuàng)偉業(yè)（廣東）檢測技術(shù)股份有限公司
鉆孔單位：廣東普羅賓地質(zhì)勘察有限公司
調(diào)查緣由：依據(jù)《土壤污染防治法》第59條第二款，用途變更為住宅、公共管理與公共服務(wù)用地的，變更前應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行土壤污染狀況調(diào)查的地塊。
二、第一階段調(diào)查
（一）第一階段調(diào)查工作開展時間為2022年6-8月。珠海市香洲區(qū)A204c01管理單元香工路東側(cè)、保西路西側(cè)用地（以下簡稱調(diào)查地塊）現(xiàn)狀為空閑地。調(diào)查地塊所在區(qū)域在90年代以前為海域，90年代中期由人工填海形成泥灘地。1996~2003年為國有空閑建設(shè)用地（實際用途是種植甘蔗地）。2003年珠海金地集團(tuán)珠海投資有限公司取得土地使用權(quán)。2003~2021年，調(diào)查地塊作為空閑地，一直未開發(fā)利用。2011年11月，金地集團(tuán)在建設(shè)金地動力港商務(wù)園（位于調(diào)查地塊的南側(cè)）時，施工單位在調(diào)查地塊內(nèi)開挖部分土方轉(zhuǎn)運至金地動力港商務(wù)園，之后未有外來土方在調(diào)查地塊內(nèi)回填或堆放。2021年4月，珠海萬山海洋開發(fā)試驗區(qū)管理委員會收回土地使用權(quán)，但地塊一直未開發(fā)利用。2022年9月至今，十字門中央商務(wù)區(qū)建設(shè)控股有限公司取得調(diào)查地塊的土地使用權(quán)。
（二）調(diào)查地塊周邊100m范圍內(nèi)，北側(cè)主要為空閑地、寶怡路、珠海名實陶瓷閥有限公司和原珠海市舒麗瑪溫控衛(wèi)浴設(shè)備有限公司的辦公樓（兩家企業(yè)已關(guān)閉搬遷，廠房空置）；南側(cè)緊鄰寶平路和動力商務(wù)港；西側(cè)為香工路和動力商務(wù)港的空閑地；東側(cè)為空閑地、洪灣片區(qū)建筑物拆除處置臨時項目部、保西路。西北側(cè)100m范圍內(nèi)部分區(qū)域與珠海東方制冷空調(diào)設(shè)備配件有限公司的綠地重合。西南側(cè)100m范圍內(nèi)部分區(qū)域與金地動力港重疊。金地動力港是金地集團(tuán)珠海投資有限公司開發(fā)建設(shè)的珠海市級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)，是集文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、研發(fā)設(shè)計、服務(wù)外包于一體的大型企業(yè)集聚社區(qū)。園區(qū)內(nèi)不涉及工業(yè)企業(yè)生產(chǎn)活動，未有污染物排放。
（三）通過資料收集、人員訪談、現(xiàn)場踏勘等分析，調(diào)查地塊內(nèi)當(dāng)前和歷史上不存在工業(yè)企業(yè)，無潛在污染源?？紤]到2011年金地集團(tuán)在建設(shè)金地動力港商務(wù)園（調(diào)查地塊南側(cè)）時，施工單位在調(diào)查地塊內(nèi)開挖部分土方轉(zhuǎn)運至金地動力港商務(wù)園。機(jī)械設(shè)備在作業(yè)過程中可能存在油污“跑、冒、滴、漏”的情況。調(diào)查地塊外，北側(cè)100m范圍內(nèi)歷史上存在珠海名實陶瓷閥有限公司和珠海市舒麗瑪溫控衛(wèi)浴設(shè)備有限公司的辦公樓（兩家企業(yè)目前已關(guān)閉搬遷，廠房空置）；西北側(cè)100m范圍為珠海東方制冷空調(diào)設(shè)備配件有限公司。調(diào)查地塊內(nèi)靠北側(cè)邊界的土壤可能受到地塊外企業(yè)的影響。
由于無法全面排除調(diào)查地塊內(nèi)土壤與地下水的污染風(fēng)險，為進(jìn)一步降低不確定性，將整個調(diào)查地塊作為布點區(qū)域，開展下一階段布點采樣調(diào)查。根據(jù)污染識別結(jié)果，調(diào)查地塊的特征污染物包括石油烴（C10~C40）和重金屬（主要是銅）。
二、初步采樣調(diào)查
（1）本次初步調(diào)查現(xiàn)場鉆孔和采樣的時間為2022年8月3日-6日，在調(diào)查地塊內(nèi)共布設(shè)土壤點位9個，鉆探深度為6.0m，鉆探深度均達(dá)到地下水埋深以下2m，且穿透人工填土層到達(dá)第四系海陸交互相沉積層。在調(diào)查地塊北側(cè)（距離調(diào)查地塊約1.8 km）碑口村北側(cè)林地未受人為擾動處布設(shè)2個土壤對照點位。共采集土壤樣品38個（不含8個現(xiàn)場平行樣），檢測項目包括：①《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB 36600-2018）中表1基本項目45項（重金屬7項：砷、鎘、六價鉻、鉛、汞、鎳、銅；揮發(fā)性有機(jī)物27項：四氯化碳、氯仿、氯甲烷、1,1-二氯乙烷、1,2-二氯乙烷、1,1-二氯乙烯、順-1,2-二氯乙烯、反-1,2-二氯乙烯、二氯甲烷、1,2-二氯丙烷、1,1,1,2-四氯乙烷、1,1,2,2-四氯乙烷、四氯乙烯、1,1,1-三氯乙烷、1,1,2-三氯乙烷、三氯乙烯、1,2,3-三氯丙烷、氯乙烯、苯、氯苯、1,2-二氯苯、1,4-二氯苯、乙苯、苯乙烯、甲苯、間二甲苯+對二甲苯、鄰二甲苯；半揮發(fā)性有機(jī)物11項：硝基苯、苯胺、2-氯酚、苯并[a]蒽、苯并[a]芘、苯并[b]熒蒽、苯并[k]熒蒽、?、二苯并[a,h]蒽、茚并[1,2,3-cd]芘、萘）；②土壤理化性質(zhì)2項：pH值和含水率；③地塊特征污染物1項：石油烴（C10-C40）。
（2）在調(diào)查地塊內(nèi)共布設(shè)地下水監(jiān)測井3個，建井深為6m，采集地下水樣品3個（不1個含現(xiàn)場平行樣）。檢測項目包括：①水質(zhì)常規(guī)指標(biāo)：pH值、濁度；②重金屬7項：砷、鎘、六價鉻、銅、鉛、汞、鎳；③地塊特征污染物1項：石油烴（C10-C40）。
（3）本次調(diào)查土壤與地下水的檢測結(jié)果具體如下：
①土壤檢出的污染包括砷、汞、銅、鎳、鉛、鎘、二氯甲烷、石油烴，所有檢出污染物的含量均遠(yuǎn)低于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》GB36600-2018）中第一類用地風(fēng)險篩選值。
②地下水檢出的污染物有六價鉻、汞、砷、鎳、銅、鎘、鉛、石油烴（C10-C40）。除石油烴外，檢出的污染物含量低于《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T14848）中的Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)。石油烴（C10-C40）的含量低于基于人體健康風(fēng)險評估推導(dǎo)的風(fēng)險篩選值（≤0.548 mg/L）。揮發(fā)性有機(jī)物和半揮發(fā)有機(jī)物均未檢出。
四、調(diào)查結(jié)論
綜合污染識別和初步采樣調(diào)查的結(jié)果，珠海市香洲區(qū)A204c01管理單元香工路東側(cè)、保西路西側(cè)用地土壤污染物含量低于《土壤環(huán)境質(zhì)量建設(shè)用地土壤污染風(fēng)險管控標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（GB36600-2018）中第一類用地風(fēng)險篩選值。地下水污染含量低于《地下水質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 14848-2017）Ⅳ類標(biāo)準(zhǔn)限值和基于人體健康風(fēng)險推導(dǎo)計算的風(fēng)險篩選值。經(jīng)土壤污染狀況初步調(diào)查，調(diào)查地塊內(nèi)土壤和地下水的環(huán)境質(zhì)量狀況可以接受。
根據(jù)《建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查技術(shù)導(dǎo)則》（HJ 25.1-2019）和《廣東省建設(shè)用地土壤污染狀況調(diào)查、風(fēng)險評估及效果評估報告技術(shù)審查要點（試行）》（粵環(huán)辦〔2020〕67號）的技術(shù)規(guī)定，調(diào)查地塊不屬于污染地塊，無需開展土壤污染狀況詳細(xì)調(diào)查和風(fēng)險評估。珠海市香洲區(qū)A204c01管理單元香工路東側(cè)、保西路西側(cè)用地可作為住宅、商務(wù)公寓用地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。
